方法论释义

　　从提交申请至最终获得建筑许可证的所需时间(以天为单位)

工作基础

　　1.北京

　　探索为企业提供土地交付与不动产登记同步办理服务（即“交地即交证”），地籍调查提前介入、向前延伸，供地之前即完成符合“多测合一”和不动产登记要求的地籍调查，通过深化部门联动和信息共享，实现交地即可同步发放不动产权证，值得推广应用。

　　2.上海

　　上海探索实现“交地即交证”。企业在签订土地出让合同后，可申请建设用地使用权首次登记并申领建设用地规划许可证。企业签订交地确认书的同时拿到不动产权证和建设用地规划许可证，通过“全程网办”实现“交地即交证”，做到了申请“零跑动”、材料“零提交”，颁发“双证书”。

　　（1）【自然资源部门】出让土地项目：签订土地出让合同→缴纳出让金、税费→地籍变更→办理企业投资备案（或核准）→同步办理建设用地规划许可证、建设用地使用权首次登记（5）→交地确认，交证（建设用地规划许可证，不动产权证）；

　　签订土地出让合同：当场；办理企业投资项目备案（或核准）3（或5）工作日；

　　（2）【自然资源部门】地形测量 免费提供， 0.5天

　　（3）【自然资源部门、住建部门】进行岩土工程调查：企业市场行为，办理时间依据合同约定；

　　（4）【自然资源部门】包括方案审批（20）、建设工程规划许可证（10）

　　（5）【市政部门】公用事业部门的技术审查：7或12个工作日；

　　（6）【住建部门】办理施工许可证：5个工作日；

　　（7）【住建部门】施工图审查：1个月左后。

　　3.重庆

　　（1）【自然资源部门】地形测量及拟供红线

　　（2）【自然资源部门】国有建设用地使用权首次登记

　　（3）【自然资源部门、住建部门】岩土工程勘察

　　（4）【自然资源部门、投资主管部门、其他公共事业部门】

　　①用地清单审核（包括：地质灾害评估（市规资部门）、压覆矿产评估（市规资部门）、历史建筑普查（市规资部门）、地下管线普查（市规资部门）、水资源论证评估（市水利部门）、水土保持评估（市水利部门）、古树名木普查（市城市管理部门）、文物保护及考古调查勘探发掘评估（市文化旅游部门）、人防普查（市人防部门）、地震安全评估（市地震部门）、气候可行性评估（市气象部门））

　　②用地预审和选址意见书(社会投资无需)（市规资部门）

　　③取得可研批复(社会投资无需)（市规资部门）

　　④立项备案(市发改委)

　　⑤办理建设用地规划许可证（市规资部门）

　　⑥现场放线（市规资部门）

　　⑦规划建设方案评审（市规资部门）

　　⑧办理工程规划许可证（市规资部门）

　　（5）【住建部门】施工图备案审查

　　（6）【住建部门】办理施工许可