方法论释义

　　从提交申请至完成不动产转移登记所需的时间(以天为单位)

工作基础

　　1.《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》明确“2020年底前，不动产登记数据完善，所有市县不动产登记需要使用有关部门信息的全部共享到位，“互联网+不动产登记”在地级及以上城市全面实施，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。”各地按照国家统一要求，大力推动信息共享集成、流程集成、人员集成，通过“一窗受理、并行办理”，取消不必要环节、合并相近环节，针对企业办理转移登记加大改革力度，进一步压缩办理时限。

　　（1）在我国尽职调查虽然不是必需的程序，但按照BR方法论，尽职调查所需时间已经被计算在整个流程内，因此北京上海整合尽职调查所需各项信息（81a、81b、81d-81i共8项内容在DB考评已列明），在官网提供统一的查询入口，通过链接跳转的方式实现综合信息查询并将所有查询结果统一输出集中展示，线上一次完成，努力把尽职调查所需时间压缩到0.5天以内。

　　（2）北京上海已发文明确取消企业间非居住存量房屋网签，可持交易合同直接办理登记。虽然律师协助买卖双方签订合同的时间不可控，但各地在官网提供了交易合同样本，供公众免费下载使用，一般在1天以内可以完成。

　　（3）北京上海重庆，企业办理转移登记仅需1个手续。登记大厅设立综合办事窗口，企业办理存量房过户，只需到一个窗口、交一套材料、与一名工作人员互动，即可当场缴纳税费、领取权证。北京上海重庆试点实施企业缴税便利化改革，在房屋过户环节只需缴纳契税，且符合条件企业契税计税依据由企业自行申报，其余税款纳入日常申报，有效保证了当场缴税、当场领证。上海还可先领证，后网上缴税。企业办理过户只需0.5天，一般不超过90分钟办结。

　　2.上海全面推行房屋买卖转移登记“立等可取”，基于“一网通办”提供“线上+线下”的个人房屋买卖过户集成服务。交易核验、缴税和登记纳入“一网通办”并联办理，线上一次申请，2天完成审核；线下办理转移登记“即时办结、当场出证”（1天），个人办理转移登记最快3天，并保留了传统的线下办理通道（5天）。

　　3.（1）《重庆市优化营商环境条例》第五十四条规定“不动产登记机构应当按照国家有关规定，加强与住房城乡建设、税务等部门的协作，实行不动产登记、交易和缴税一窗办理、即办即取”。

　　（2）《重庆市规划和自然资源局 重庆市住房和城乡建设委员会 国家税务总局重庆市税务局关于推进存量房屋登记交易税收“一窗办理、即办即取”工作有关事项的通知》（渝规资〔2019〕1312号）规定“设立不动产登记、交易和税收综合窗口，推行存量房屋登记、交易和税收“一窗办理、即办即取”。当事人在综合窗口提交符合规定的申请材料，并依法缴纳相关税费后，可当场领取不动产登记结果，提高办事便捷度”。

　　（3）《重庆市规划和自然资源局 重庆市财政局 国家税务总局重庆市税务局 中国人民银行重庆营业管理部关于做法存量房转移登记税费同缴工作的通知》（渝规资〔2022〕272号）规定“存量房转移登记中需缴纳的不动产登记等非税收入款项、全部税款，整合为一次缴纳，实行税费同缴”。

　　重庆市规划和自然资源局官方网站的不动产登记专栏将“个人名下房产情况查询”“宗地查询”“完税信息查询”“企业登记注册和经营状况查询”“水费查询”“电费查询”“燃气费查询”集成到一个查询页面，提供便捷查询服务。

改革成效

　　平台：

　　1.全国不动产登记网上“一窗办事”平台https://bdcyc.mnr.gov.cn/#/index/adminArea.html?type=DJURL

　　2.北京市不动产登记领域“网上办事”服务平台http://bdc.ghzrzyw.beijing.gov.cn/eo/wizard/mainMenu.go

　　3.上海“一网通办”不动产登记“全网通”服务平台https://zwdt.sh.gov.cn/govPortals/column/bdc/index.html